Neustrelitz / Strelitz Alt: Anlageobjekt oder zur Eigennutzung... hochwertiges Traumanwesen...!

Mehrfamilienhaus

2

7,14% inkl. gesetzl. Mwst

Einbauküche, offen

6

1

ja

ja

ja

1998

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Gas

Bedarfsausweis

C

85 kWh/(m²*a)

1998

Zum Verkauf steht hier ein toll angelegtes Anwesen, welches über ein Wohnhaus, eine Doppelgarage, ein Saunahaus, eine große Gewerbehalle mit 3 Büroräumen und WC, einen Swimmingpool mit Gegenstromanlage und zwei Terassen verfügt, das ganze verteilt auf 2598m² Gesamtgrundstück.

Das Haupthaus/ Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 342m² und ist eingeteilt in 3 Wohnungen, wovon 2 derzeit vermietet sind. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, die beiden vermieteten Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss. Geheizt wird im gesamten Objekt mit einer Gaszentral- und Fußbodenheizung.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung mit ca. 175m² Wohnfläche zählt 5 Zimmer (aktuell Sportraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer), eine hochwertige moderne offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, große Diele und einen Vorflur mit integrierten Raumhohen Schränken. Das Wohnzimmer ist sehr hell und lichtdurchflutet durch die Bodentiefen Fenster und von dort aus gelangt man auch auf die tolle große Terasse (mit einer neuwertigen elektrischen Markise), welche über einen Swimmingpool verfügt. Die komplette Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnung Dachgeschoss Nr. 1:
Die erste Einliegerwohnung mit ca. 120m² bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, ein Gästebad mit WC und Dusche und einen großen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Geheizt wird mit einer Zentralheizung und die beiden Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Wohnung Dachgeschoss Nr. 2:
Die zweite Einliegerwohnung mit ca. 48m² ist eine 2- Zimmer Maisonettewohnung (Dachgeschoss-Spitzboden).
Das Bad bietet eine Badewanne und eine Dusche, die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zu der Hauptwohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausbaufähigem Dachboden, zu den beiden anderen Wohnungen gehören jeweils ein Carportstellplatz, ein Schuppen und eine Gemeinschaftsterasse.

Swimmingpool:
Der Außenpool hat eine Größe von 7,00m x 4,30m x 1,50m und ist mit einer Gegenschwimmanlage ausgestattet.

Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle verfügt über einen großen Lagerraum, 2 Büro´s und ein WC. Maße: ca. 30m x 10m

Saunahäuschen:
Das Saunahaus aus 2006 besteht aus einer 4-Personen Sauna, einem Abkühlungsbad, einer Dusche, einem WC und Kamin.

Zum Haus gehört eine Solaranlage mit 10,3 KW/h zum Eigenverbrauch.

- Gesamtgrundstücksgröße: 2598m²
- Gesamtwohnfläche: 342m² ( bestehend aus Haus mit 3 Wohnungen)
- Zimmeranzahl: 11
- 5 Bäder
- 3 Küchen
- 2 Terassen
- 1 Swimmingpool
- Saunahaus
- Doppelgarage
- Gewerbehalle mit 2 Büro´s
- Doppelcarport mit 2 Schuppen

detailierte Beschreibung, siehe oben...

Das hier angebotene Traumimmobilie befindet sich in einem gemischten Gewerbegebiet in der Residenzstadt Neustrelitz. Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Naturräumlich ist Neustrelitz Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes auf der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen, wie der Zierker See, Glambecker See, Domjüchsee, Großer Fürstenseer See, Großer Prälanksee, Langer See, usw...
Die Stadt Neustrelitz ist vom nächsten Mittelzentrum, der Stadt Waren Müritz knapp 45 km entfernt. Die nächst größere Stadt von Neustrelitz aus ist das 28km entfernte Neubrandenburg. Weitere Grundzentren im Umkreis von 40 km sind Wesenberg, Penzlin, Mirow, Burg Stargard, Rechlin, Feldberger Seenlandschaft und Fürstenberg/Havel.
In Neustrelitz kreuzen sich die Bundesstraßen 96, 193 und 198. Die Autobahn 20 ist 36 km entfernt (Anschlussstellen Neubrandenburg-Ost und Neubrandenburg-Nord), die Autobahn 19 (Berlin–Rostock) 52 km (Anschlussstelle Röbel/Müritz).

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C

Die aktuellen Mieteinnahmen für die 2 ELW und einen kleinen Teil der Gewerbehalle belaufen sich auf 1.500,00 Euro monatlich, dass ergibt eine Jahreskaltmiete von 18.000,00 Euro.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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