Magdeburg / Neue Neustadt: Anlageobjekt mit hoher AFA - weitere Größen und Grundrisse verfügbar

Etagenwohnung

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

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Das Gebäude wird in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen, einem Untergeschoss und einem Staffelgeschoss errichtet.
Im Untergeschoss werden Räume und Nutzflächen für die Haustechnik, Hausanschlüsse, Abstellgüter für die Wohnungsnutzer, Fahrräder und Kinderwagen eingerichtet. In den vier Vollgeschossen, sowie dem Staffelgeschoss, werden 25 Wohneinheiten (50m² – 125m²) integriert.
Die Erschließung des Wohngebäudes erfolgt über zwei Foyerräume, zwei Treppenhäuser und ist außerdem mit zwei barrierefreien Aufzügen ausgestattet.
Jede Wohneinheit erhält mindestens einen Balkon, oder eine Dachterrasse. Balkone werden thermisch gedämmt angebunden.
Die Bodenoberbeläge bestehen aus hellen Betonverbundmaterialplatten oder hell grauen Granitsteinplatten.

Weitere Vorzüge, wie bodentiefe Fenster, einer solarthermischen Anlage, dem KfW-Standard 55 und Fußbodenheizungen sind neubautypische Merkmale und sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.
Unser Objekt wird gemäß KfW-Programm 153 oder 430 in Standard KfW 55 gebaut.
Individuelle Wünsche, wie Parkettauswahl oder Grundrissveränderung werden an die zuständigen Personen weitergeleitet und bei zeitgerechter Kundgabe, sowie problemloser Durchsetzung, umgesetzt.

Moderne Architektur im KfW55-Standard
Bedarfsgerechte Grundrisse mit 2-,3- und 4-Zimmer Wohnungen
Bodentiefe Fenster
Deckenhöhe ca. 2.70m
Fußbodenheizung
Hochwertige Bodenbeläge
Balkon oder Terrasse in jeder Wohnung
Lichtkuppeln in den hellen Treppenhäusern
Badausstattung und Sanitärobjekte von dt. Markenherstellern
Elektrische Raffstores / Rollläden
Fahrradabstellraum im Keller

Die Nicolaistraße ist in einer optimalen infrastrukturellen Lage und gut zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gebunden. Der Stadtteil Neue-Neustadt liegt im Norden Magdeburgs und hat eine beeindruckende historische Vergangenheit. Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, LIDL oder Kaufland sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kindertagestätten, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule sind, wie die Einkaufsmöglichkeiten, ebenso gut zu erreichen und bieten jungen Familien eine sorgenfreie Zukunft.

wir bieten Ihnen ein Neubauprojekt mit erhöhten Steuervorteilen und einem einmaligen Preis an.
Die Grundlage für die erhöhte Neubau-AfA bildet der novellierte Paragraph 7b EStG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau), der für Kapitalanleger im Herstellungsjahr und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen von bis zu jährlich 5 Prozent zusätzlich zur linearen AfA vorsieht.
Durch den Erwerb und die Vermietung der neuen Wohnungen besteht somit zusätzlich zur attraktiven Mietrendite die Möglichkeit innerhalb der ersten 4 Jahre bis zu ca. 28 % der Herstellungskosten (analog zur Vorgehensweise bei der bereits bekannten „Denkmal-AfA“) abzuschreiben.
Nachzulesen unter:
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7b.html (Gesetzessammlung des Bundesamts für Justiz)

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